Edificio Comercial de 1.000 m2 en venta en San Isidro

Ubicación

Av. Fondo de la Legua 161 - San Isidro

Descripción

Edificio de tipo administrativo, con excelente imagen corporativa. Antigüedad: 18 años aprox.-

Entorno

Ubicado sobre Av. Fondo de la Legua, a 100 mts. de la Av. Márquez, y a 300 mts. de la Av. Thames, su localización es excelente por su cercanía a los Bancos de la zona y por la gran cantidad de medios de comunicación con los que se accede.

A sólo 2 cuadras del Acceso Norte (Autopista del Sol) y a minutos de la ciudad de Buenos Aires, posee inmejorable acceso a zona Norte (Ramal Pilar y Ramal Escobar) y Oeste (Av. Gral. Paz y Camino del Buen Ayre).

Características

Consta de Planta Baja, dos plantas para oficina y un pequeño subsuelo para servicios.

Planta Baja: Importante recepción y dos amplias salas. Varios despachos privados, tres baños (uno para discapacitados) y un office.

Plantas 1º y 2º: Cada planta está dividida en dos sectores (frente y contrafrente) con 4 baños por planta (dos por semipiso y un office) lo que otorga al conjunto gran flexibilidad en la distribución y lay-out. La planta original permite dividir cada piso en 4 oficinas independientes (2 al frente y 2 al contrafrente), cada una con 2 baños y office. Hay algunos divisorios sectorizando las oficinas.

Los pisos están en general revestidos con cerámico de alto tránsito.

Hay una red de pisoductos de 3 vías (para telefonía, corriente y corriente estabilizada) que se distribuye convenientemente por todas las oficinas

El ascensor es automático de tipo hidráulico, con capacidad para 4 pasajeros.

El área de circulación vertical (ascensor y escalera) es central con una cúpula que otorga una excelente luz cenital al sector.

El inmueble cuenta con varios equipos para climatización (aire acondicionado frío-calor) con unidades condensadoras en la terraza.

El frente del edificio, con sistema "piel de vidrio", tiene vidrio tonalizado y un importante pórtico en granito que realza sus líneas. El frente del local en Planta Baja es de vidrio templado.

Posee un amplio espacio para estacionamiento a nivel (13 cocheras) con portón levadizo para el acceso de vehículos.

El estado general del inmueble es bueno.

Su ubicación, distribución, instalaciones, cantidad de sanitarios etc. hacen de este inmueble un edificio especialmente apto para consultorios o usos profesionales ligados a la sanidad, como laboratorios o empresas de medicina prepaga, etc.

Superficie

Superficie Planta Sótano: 39 m2

Superficie cubierta en Planta Baja: 258 m2

Superficie Planta 1º y 2º (349 m2 por planta): 793 m2

Total superficie cubierta: 1.090 m2

Superficie Semicubierta en Planta Baja: 151 m2

Total Superficie: 1.241 m2

Medidas

Medidas del terreno: 17,5 x 47 mts.

Plantas de oficina: 17,50 x 24 mts (medida exterior).

NOTA: Las superficies son aproximadas y orientativas, sujetas a cambios.

GASTOS DEL INMUEBLE

Impuesto Municipal anual $ 3.800.000.-

AYSA $ 650.000.-

Inmobiliario Cuota 5 $ 1.300.000.-