Edificio Comercial en Pompeya

AV SAENZ al 600

Precio de venta

USD 700.000

El Entorno: Nodo Logístico Estratégico Ubicado en el epicentro de Nueva Pompeya, un enclave industrial-comercial clave del sur de CABA. Conectividad: A metros del Centro de Transbordo Sáenz y la estación del FFCC Belgrano Sur.
Acceso Metropolitano: Proximidad inmediata al Puente Alsina, vinculando de forma directa CABA con el cordón sur del GBA. Perfil: Zona consolidada de uso mixto con alta densidad de flujos vehiculares y peatonales.

Edificio Corporativo / Centro Logístico Tecnológico Morfología y Superficie El activo se desarrolla en una volumetría compacta y funcional de 946,03 m² totales, estructurada en tres niveles operativos (PB, Entrepiso y 1.º Piso).
Presenta un frente de 17 metros, lo que garantiza una presencia institucional de escala urbana y una gran flexibilidad de acceso. Infraestructura de Instalaciones y Resiliencia.
El inmueble destaca por su robustez técnica, diseñado bajo estándares de seguridad y continuidad operativa.
Seguridad Siniestral: Sistema integral de extinción mediante sprinklers y mangueras hidrantes, comandado por un grupo de presión avanzado (2 electrobombas principales + 1 bomba Jockey). Detección y audio-evacuación inteligente con central centralizada.
•Energía y Climatización: Gestión energética renovada con tableros eléctricos de última generación y grupo electrógeno para servicios críticos.

El confort térmico se resuelve mediante un sistema central frío/calor, complementado con unidades independientes en sectores de open office.

Logística Vertical: Sistema de montapapeles que vincula los tres niveles, optimizando la gestión de flujos de documentación.

Programación de Áreas (Zonificación Funcional)

1.Planta Baja (361 m²): Núcleo logístico y de control. Incluye dock de descarga, garita de seguridad con control de accesos, zona de estacionamiento cubierto para dos vehículos y un área de archivo de doble altura de alta densidad.

2.Entrepiso (220 m²): Sector administrativo y de servicios. Espacio proyectado para ~10 puestos de trabajo bajo concepto de planta libre, área de office/comedor y núcleos sanitarios.

3.Primer Piso (344 m²): Superficie técnica y de almacenamiento. Configurado actualmente para archivo mediante estanterías pesadas y depósitos, con salas de máquinas integradas.