Oficina - Microcentro

BARTOLOME MITRE 480

Precio de alquiler

USD 48.314

Mitre 480

Plantas de los pisos 2, 4, 5, 6, 7 y 8.

Sup total 4.908

Sup por planta 818

Fue proyectado en 1977 por el estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados, e inaugurado en 1983 para alojar la sede central del Banco Río de la Plata.
Se ubica en una de las manzanas más antiguas de Buenos Aires, lindero a la Catedral Metropolitana (razón por la cual ostenta una gran medianera blanca sobre ese lado). Emplazado en un lote en esquina, posee un retiro de la línea de frente sobre calle B. Mitre, que genera una plazoleta de circulación libre, que proporciona más espacio en las calles angostas y muy congestionadas. Merced a la conformación del volumen y al tratamiento estético de las fachadas, se lee como una torre, cuando en realidad se trata de un edificio entre medianeras. Por último, en el remate (consistente en un volumen de hormigón), se ubican las salas de máquinas.

El edificio se desarrolla en planta baja (acceso, de triple altura), 5 subsuelos (los dos primeros destinados a unidad bancaria) y 13 plantas destinadas a oficinas.

La planta tipo (libre) posee núcleo de circulación y servicios recostado sobre la medianera Sur.

La construcción es de muy buena categoría y se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento.

Posee climatización central y un grupo principal de circulación vertical compuesto por una batería de seis elevadores de alta velocidad y gran capacidad de cabina.

COMENTARIO DE MERCADO - MICROCENTRO, CLASE B S1 2025

Presentando una vacancia del 14%, este submercado mostró una disminución de 4 puntos porcentuales respecto al cierre del año anterior. Este descenso refleja un mercado que poco a poco se reafirma y comienza a recuperarse tras el impacto de la pandemia.

En cuanto al precio pedido, se ubica en 16,7 dólares por m², lo que representa una baja del 1?% en el período analizado.

Un dato relevante es la absorción neta positiva de 7.281 m², indicador que refuerza la señal de recuperación y gradual dinamismo en la actividad del sector.

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Detalles

4908 m² Sup. Total
63788 OF7782322 Código
Oficina Tipo
6 Plantas
44 Años Antigüedad
12 Baños
4908 m² Sup. del Terreno
Sur Orientación
4908 m² Sup. Cubierta

Servicios

Agua Corriente
Desagüe Cloacal
Alumbrado público
Agua Potable

Ambientes

Cocina

Comodidades

Cámaras de Seguridad
Aire Acondicionado Central
Recepción 24 Horas
Detector de Incendios
Guarda de seguridad

Ubicación

BARTOLOME MITRE 480 Centro (Capital Federal) Capital Federal Microcentro

Precio de alquiler
USD 71.500

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Expensas: $ 3.600.000

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Precio de alquiler
USD 12.326

Expensas: $ 750.000

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