VENTA -Casa La Delfina-

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LA DELFINA

REALMENTE IMPECABLE PROPIEDAD !!

Residencia Impecable a Estrenar • Lote Central Elevado de 600 m2

¡ Bienvenido a una propiedad donde el diseño inteligente, la solidez constructiva de primer nivel y

la calidez de los materiales nobles se encuentran en perfecta armonía. Una casa pensada para

disfrutar desde el primer día, sin detalles pendientes y con un confort absoluto en cada rincón !!

1- DISTRIBUCIÓN Y DISEÑO DE AMBIENTES

La propiedad destaca por una distribución sumamente fluida, maximizando la luz natural y el

aprovechamiento de cada metro cuadrado:

Planta Baja:

Una recepción elegante con toilette de visitas y un generoso placard de guardado integrado.

El living principal deslumbra con un gran hogar a leña de perfecto tiraje y ventilación. Conectado de forma

armónica, el comedor principal ofrece amplios ventanales con vistas directas al parque. Se suma un

cálido Family Room con instalación preparada para Home Theater y cerramientos DVH que aseguran un

aislamiento acústico y térmico óptimo.

Cocina y Servicios: Cocina comedor diario con un amoblamiento de gran capacidad diseñado a medida,

bacha de alta gama Aceros Johnson y grifería monocomando FV con cierre cerámico. Dispone además

de una habitación de servicio o escritorio con baño completo, y un lavadero independiente de excelentes

dimensiones.

Planta Alta: Espacio de descanso compuesto por dormitorios muy luminosos equipados con placares

simétricos de interiores de primera calidad, asistidos por un baño completo compartido. La Suite

Principal es un verdadero oasis urbano: cuenta con pisos de auténtica madera de pinotea, balcón

privado de gran dimensión, y un exclusivo vestidor con baño en suite.

Nivel Superior: Un versátil Playroom de dimensiones generosas con muebles de guardado a medida, un

espacio ideal para transformarse en tu oficina privada, estudio o sala de juegos.

2- CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE CATEGORÍA

Construida bajo los más exigentes estándares técnicos, la casa fue proyectada para ofrecer la máxima

durabilidad con un costo de mantenimiento prácticamente nulo:

Aislamiento y Estructura

Doble pared de ladrillo a la vista con

cámara de aire aislante.

Protección de fachadas externas con

pintura siliconada hidrófuga.

Materiales y Terminaciones

Techo reforzado con tirantería de madera

premium y aleros perimetrales de cemento

macizo (evitando el desgaste de la madera

a la intemperie).

Estructura sólida asentada sin movimientos

de suelo; libre de rajaduras o humedades

de cimiento.

Sellado hermético integral en puertas y

ventanas con burletes de alta densidad.

Zinguería artesanal completa para un

perfecto desagüe pluvial.

Aberturas, puertas interiores y frentes de

placares en madera maciza, con zócalos de

gran porte.

Elegantes pisos calcáreos de demolición

(se entregan piezas de repuesto para todos

los ambientes).

3- SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN Y CONFORT HIDRÁULICO

Calefacción: Sistema de losa radiante en toda la propiedad, alimentado por una caldera dual Baxi de alta

eficiencia.

Tecnología Hidráulica: Tanque asistido por bomba presurizadora para garantizar una excelente presión

de agua constante en todas las griferías de la casa.

Riego y Piscina: Bomba sumergible independiente de gran caudal dedicada al llenado de la piscina y al

sistema de riego automatizado, el cual cuenta con 11 aspersores que cubren la totalidad del jardín sin

puntos ciegos.

4- PARQUE, GALERÍA Y EXTERIORES

El área exterior fue diseñada para transformarse en tu propio santuario de relax y entretenimiento:

Orientación Perfecta: El lote cuenta con un posicionamiento privilegiado que regala un sol pleno por la

mañana y una agradable y fresca sombra durante las tardes en el sector de la galería.

Paisajismo Consolidado: Jardín completamente parquizado con un cerco vivo perimetral maduro que

otorga una privacidad absoluta.

Galería y Parrilla: Amplia galería techada que integra una gran parrilla, equipada adicionalmente con

mechero a gas e iluminación propia.

Amenities Privados: Piscina con solárium idónea para los días de verano, un cómodo cuarto exterior

para el guardado de herramientas de jardinería, y entrada para vehículos techada con un robusto sistema

antigranizo.

Pileta de 7 mts x 4 mts

Equipamiento Incluido en la Venta

La propiedad se entrega completamente equipada y lista para habitar, incluyendo los siguientes bienes

de primera línea:

5 Equipos de aire acondicionado Split. 15 Artefactos de iluminación exterior instalados.

Toldo especial de protección antigranizo para

la cochera.

Cortinados de excelente calidad hechos a

medida.

Chispero a medida para el hogar del living.

Campana extractora de acero inoxidable en

cocina.

Cocina de última generación marca Whirlpool.

Caldera dual Baxi en perfecto estado de

funcionamiento.

5. EL BARRIO: INFRAESTRUCTURA Y AMENITIES PREMIUM DE LA

DELFINA

Vivir en La Delfina es acceder a un estilo de vida seguro, activo y familiar, respaldado por servicios e

instalaciones de primer nivel:

Seguridad de Vanguardia: Control de acceso y vigilancia privada las 24 horas a cargo de la prestigiosa

empresa Watchman. El perímetro cuenta con doble muro de seguridad equipado con sensores

tecnológicos antiboquete.

Complejo Deportivo: Cancha de fútbol 11 profesional (con vestuarios y baños propios), cancha de fútbol

5 recientemente renovada a nuevo, cancha de básquet, múltiples canchas de tenis y áreas comunes con

metegol y ping-pong.

Club House y Recreación: Espectacular SUM para eventos sociales, restaurante privado en

funcionamiento, gimnasio totalmente equipado con climatización y servicio de cable, sala de danza y

salón para reuniones privadas.

Áreas Verdes y Niñez: 4 plazas infantiles distribuidas estratégicamente y una gran piscina semiolímpica

con solárium y servicio permanente de guardavidas. Cuenta además con una consolidada colonia de

verano e invierno para los más chicos.

Servicios del Barrio: Doble ingreso de acceso agilizado, saunas en zona de vestuarios, servicio interno

de poda y un eficiente sistema de recolección diferenciada de residuos orgánicos y reciclables.

EXPENSAS: ORDINARIAS $580.000.

Propiedad Impecable a Estrenar • Sin Defectos ni Reparaciones Pendientes

Para más información o coordinar una visita privada, por favor contáctese con su asesor inmobiliario.

AMENITIES

Club House con restaurante y confitería.

SUM.

Gimnasio.

Dos piscinas.

Canchas de tenis.

Cancha de fútbol.

Cancha de hockey.

Cancha de básquet.

Cancha de vóley.

Plaza de juegos para niños.

Amplios espacios verdes.

Seguridad 24 horas.